为打造中国热带农业科院儋州院区科研服务基地，同时，充分发挥中国热带农业科学院资产效益，受中国热带农业科学院委托，我公司对中国热带农业科学院儋州院区北区4栋、5栋房屋进行对外公开招商，欢迎各类机构、人员积极参与投标，共谋发展。现将有关事项公告如下：
一、招商房屋基本情况
儋州院区北区4栋、5栋，建筑面积共536平方米。两栋共4套，每套4房2厅，每套面积134平方米，每2套为一栋，每套为独立院落的双层别墅。
招商房屋位于儋州院区5万亩基地的核心区，是目前儋州院区唯一待使用的单层联排别墅，房屋资源十分稀缺。交通便利，驱车从儋州市区到此地仅15分钟左右，距万洋高速两院出口驱车10分钟左右。周边环境优美、文化底蕴深厚，生活配套设施完善。
二、房屋用途
房屋可以用于办公、文旅等方面。
三、招租底价
两栋共4套招租价格不低于每月6432元。第二年起逐年递增3%。房屋公开招商是现状招租，如果实际面积与合同面积存在差异，不影响本招租价格。
四、投标人基本要求
具有独立承担民事责任能力的机构、个人，具有良好的信用，无违法犯罪记录。同等条件下，大型国有企业和长期（3年以上）与中国热科院或院属单位合作良好者优先。
五、招商程序
（一）现场踏勘
招商文件发布后，投标人可跟招商人联系，进行现场踏勘，也可以自行现场踏勘。
（二）准备投标文件（格式详见附件）
投标机构应准备以下材料：
1. 租金报价单
2. 经营范围、商业信誉、无犯罪记录等承诺书
3. 营业执照副本复印件（法人、个体工商户或其他组织）
4. 投标经办人身份证原件、复印件
5. 授权委托书
投标人如果是法人、个体工商户或其他组织的，以上材料需要加盖公章；如果是个人，需要签字按手印。租金报价单需要密封，其他材料无须密封。
（三）交纳保证金
投标人应当在2021年1月15日中午12:00前向指定账户交纳投标保证金，保证金的数额为20000元整（大写：贰万元整）。
投标保证金汇入以下指定账户：
账户名称：海南中热发农业科技有限公司
银行账号：3940 0188 0000 14010
开户银行：中国光大银行海口椰海支行
（四）递交标书和现场评审
交纳保证金的投标人提交投标纸质文件材料于2021年1月18日9:30-10:00送达中国热带农业科学院大楼1008办公室，并等候参加现场开标、评标。
（五）资格审查
招标人组织3-5人评审小组将于2021年1月18日10:00-10:30进行资格审查。投标报价低于招标底价、经营范围不适合、没有交纳投标保证金的将不能参加开标。
（六）开标评审
评审小组于2021年1月18日10:30开始评标。
1. 招商人成立由3或5人组成的评审小组现场评标；
2. 投标人大于等于3家的，采用综合评分竞价法，评审小组根据评标办法推荐出排名第一和第二的投标人，并标明排列顺序。由前两名的投标人进行二次竞价（第二次报价不应低于本单位第一次报价，否则以第一次报价为有效报价）。第二次竞价高者确定为第一候选中标人。如果第一候选中标人在公示后未能在指定日期签约，视为放弃资格，由第二候选中标人中标。
投标人小于3家的，由评审小组根据投标报价和评标标准进行综合评价确定中标候选人。
（七）确定中标人和公示
根据现场评审，经本公司报请房屋产权人同意后，确定中标人。中标情况在中国热带农业科学院网站公示，公示期满后报上级单位备案审批通过后签订正式协议。中标人的投标保证金作为履约保证金的一部分，在签定合同前交齐履约保证金。没有中标的，招标人将在5个工作日内无息退回投标保证金。
六、注意事项
1．租赁期限原则上不超过5年。免租装修期为3个月。租赁期满后，如重新招商，同等条件下原租户优先。
2. 签订租赁合同前需交足3个月房屋租金作为履约保证金。
3．中标者无故不签约的，投标保证金不予返还。
4. 承租方应做好前期考察调研，充分考虑使用性能和价格问题，竞租后不得以对实际情况不了解为由撤销竞租。
5. 该房屋为现状招租，房屋使用过程中产生的各类费用由中标人自行承担，请投标人做好房屋前期勘察了解。
6. 中标人签订合同后，在履约过程中如果不按照合同交纳租金超过30日的，招商人可以对房屋进行断水断电，并随时可以单方面解除合同。
联系方式：0898-66968153，13698948472（雷先生），13907650178（范先生）。
地点：海口市龙华区学院路4号中国热带农业科学院机关办公楼1008房。
海南中热发农业科技有限公司
2021年1月8日
